昆山强化住宅专项维修资金使用管理的若干规定

随着我国城市化进程的加快，住宅小区规模不断扩大，住宅专项维修资金作为保障居民住房品质和维护小区正常运行的重要资金来源，其使用管理日益受到广泛关注。我国昆山地区强化住宅专项维修资金使用管理，制定了一系列若干规定，旨在规范资金使用，确保住房安全，促进房地产市场健康发展。

制定目的

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅专项维修资金管理暂行办法》等相关法律法规，结合昆山实际情况，制定本规定。旨在加强昆山地区住宅专项维修资金的管理和使用，保障购房人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进昆山市经济的持续健康发展。

适用范围

本规定适用于昆山市范围内的住宅小区、别墅小区、公寓小区等住宅项目，以及相关物业服务企业。

资金来源

住宅专项维修资金主要来源于购房人缴纳的住宅专项维修资金。根据《住宅专项维修资金管理暂行办法》，购房人应当按照国家有关规定，在购买住宅时一次性足额缴纳住宅专项维修资金，具体金额由市、县（市、区）人民政府根据当地实际情况确定。

资金使用范围

住宅专项维修资金主要用于住宅项目的维修、保养、更新和改造等。具体包括以下几个方面：

1. 住宅公共设施维修：包括公共照明、公共供暖、公共空调、电梯等设施的维修和保养。

2. 住宅设施设备更新：对住宅项目中已达到使用年限或者损坏、磨损严重的设施设备进行更新。

3. 住宅设施设备改造：对住宅项目中存在安全隐患或者影响使用性能的设施设备进行改造。

4. 住宅绿化及环境卫生：包括住宅小区绿化、环境卫生等方面的维修和保养。

资金使用程序

1. 住宅专项维修资金的申请。物业服务企业或者住宅小区管理单位应当根据维修、保养、更新、改造项目实际情况，向小区业主委员会或者业主代表会议提出住宅专项维修资金使用申请，并提供相关证明材料。

2. 住宅专项维修资金的使用审批。业主委员会或者业主代表会议应当对住宅专项维修资金的使用情况进行审查，并形成决议。物业服务企业或者住宅小区管理单位应当将住宅专项维修资金使用情况向业主委员会或者业主代表会议报告，并接受监督。

3. 住宅专项维修资金的拨付。物业服务企业或者住宅小区管理单位收到住宅专项维修资金使用申请并通过审查后，应当向相关维修、保养、更新、改造单位支付住宅专项维修资金。

4. 住宅专项维修资金的结算。住宅专项维修资金使用完毕后，物业服务企业或者住宅小区管理单位应当向业主委员会或者业主代表会议报告资金使用情况，并接受监督。

资金监管

1. 住宅专项维修资金的监管。物业服务企业或者住宅小区管理单位应当建立住宅专项维修资金监管制度，确保资金的安全使用。

2. 住宅专项维修资金的监督。业主委员会或者业主代表会议应当对住宅专项维修资金的使用情况进行监督，确保资金的合理使用。

法律责任

1. 对于违反本规定的住宅小区管理单位，由相关部门依法进行查处，并依法承担法律责任。

2. 对于恶意截留、挪用住宅专项维修资金的物业服务企业或者住宅小区管理单位，由相关部门依法进行查处，并依法承担法律责任。

效力与解释

本规定自发布之日起施行。本规定之前制定的有关住宅专项维修资金使用管理的规定，与本规定不一致的，以本规定为准。本规定的解释权归昆山市人民政府。

昆山强化住宅专项维修资金使用管理的若干规定，旨在保障购房人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进昆山市经济的持续健康发展。希望广大购房人、物业服务企业以及住宅小区管理单位认真遵守本规定，共同维护住宅小区的正常运行。

昆山强化住宅专项维修资金使用管理的若干规定 图1

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）