2018年万科融资成本揭秘:探究其资金来源与成本构成

作者:痴心错付 |

万科是一家在中国房地产行业具有举足轻重地位的企业,其在2018年的融资成本备受关注。详细分析万科2018年的融资来源及成本构成,以期为其他房地产企业提供融资成本管理的参考。

万科2018年融资情况概述

(1)融资总额及

2018年,万科共进账融资额约为1250亿元,同比约12.2%。在房地产行业整体融资环境较为紧张的情况下,万科依然保持了相对稳定的融资规模。

(2)融资方式结构

2018年,万科融资方式主要包括银行贷款、公司债券、专项债和夹层融资等。银行贷款占比最高,约为49.5%;公司债券占比约为28.3%;专项债占比约为10.6%;夹层融资占比约为11.6%。

万科2018年融资成本构成

(1)银行贷款成本

银行贷款是万科主要的融资渠道,2018年万科与合作银行签订贷款合同金额约为680亿元,利率浮动在基准利率上下10%之间。根据利率定价方式的不同,银行贷款成本分为两部分:一是利率成本,即贷款的实际利率;二是费用成本,包括贷款手续费、承诺费、评估费等。2018年万科银行贷款利率在5.3%至5.5%之间,费用成本约为0.5%。

(2)公司债券成本

2018年万科融资成本揭秘:探究其资金来源与成本构成 图1

2018年万科融资成本揭秘:探究其资金来源与成本构成 图1

2018年万科发行了多只公司债券,融资总额约为250亿元。公司债券的利率由发行价格和到期收益率决定。发行价格越低,到期收益率越高,融资成本越低。2018年万科公司债券发行价格在3.5%至4.5%之间,到期收益率在5.3%至6.1%之间。

(3)专项债成本

万科2018年发行了专项债,融资总额约为150亿元。专项债的利率由发行价格和到期收益率决定。与公司债券相比,专项债的发行价格较高,但到期收益率较低。2018年万科专项债发行价格在4.5%至5.5%之间,到期收益率在6.1%至6.7%之间。

(4)夹层融资成本

夹层融资是万科在2018年的一种创新融资方式,融资总额约为100亿元。夹层融资是一种在股权融资和债券融资之间的融资方式,通常包括可转换债券、永续性债券等。夹层融资的成本取决于发行价格和融资期限。2018年万科夹层融资利率在6.5%至7.5%之间,发行价格在9.5%至10.5%之间。

与建议

通过分析万科2018年的融资成本构成,可以看出万科在银行贷款、公司债券和专项债等主要融资渠道上具有较高的成本控制能力。在当前融资环境较为紧张的情况下,房地产企业应加强融资成本管理,优化融资结构,降低融资成本,提高企业的盈利能力。

建议房地产企业:

1. 优化融资结构,综合运用多种融资方式,降低单一融资渠道的风险。

2. 密切关注市场变化,及时调整融资成本,提高融资效率。

3. 加强与银行、债券发行人等金融机构的沟通与合作,争取更优惠的融资条件。

4. 提高企业经营效率和盈利能力,增强企业的抗风险能力。

万科2018年的融资成本管理为房地产企业提供了一定的借鉴意义。在当前融资环境下,企业应加强融资成本管理,提高融资效率,增强企业竞争力。

(本文所有信息均为虚构,不涉及真实个人或机构。)

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