投资性房地产账务处理中公允价值的确定与分录

投资性房地产是指企业拥有的用于投资或出租的房产、土地使用权等资产。在企业进行投资性房地产账务处理时，需要对公允价值进行准确的确定与分录。公允价值是指在资产交换过程中，交易双方在知情且自愿的情况下，所确定的交易价格。对于投资性房地产，其公允价值的确定对于企业的财务状况和损益具有重要影响。

公允价值的确定方法

（一）市场法

市场法是指根据市场上已有的、类似资产的交易价格，来确定投资性房地产的公允价值。市场法包括比较法、市场比较法和剩余法。比较法是指直接比较已有的、类似资产的交易价格；市场比较法是指在市场上寻找类似的资产，并比较交易价格；剩余法是指通过计算投资性房地产的收益、折旧、残值等因素，来确定其公允价值。

（二）成本法

成本法是指根据投资性房地产的建造成本和折旧情况，来确定其公允价值。成本法包括直接成本法和间接成本法。直接成本法是指将投资性房地产的建造成本、成本等直接费用，全部计入投资性房地产的成本；间接成本法是指将投资性房地产的折旧、维修费用等间接费用，计入投资性房地产的成本。

（三）收益法

收益法是指根据投资性房地产的预期收益，来确定其公允价值。收益法包括直接收益法和间接收益法。直接收益法是指根据投资性房地产的租金收入、增值收益等直接收益，来确定其公允价值；间接收益法是指根据投资性房地产的预期租金收入、增值收益等间接收益，来确定其公允价值。

公允价值分录

在投资性房地产账务处理中，需要对公允价值的确定进行准确的分录。根据公允价值的确定方法，可以采用以下分录：

（一）直接成本法

直接成本法是指将投资性房地产的建造成本、成本等直接费用，全部计入投资性房地产的成本。在分录时，可以采用以下：

借：投资性房地产-成本 建造成本、成本等

贷：现金、应付账款等

（二）间接成本法

间接成本法是指将投资性房地产的折旧、维修费用等间接费用，计入投资性房地产的成本。在分录时，可以采用以下：

借：投资性房地产-成本 折旧、维修费用等

贷：现金、应付账款等

投资性房地产账务处理中公允价值的确定与分录 图1

投资性房地产账务处理中，公允价值的确定对于企业的财务状况和损益具有重要影响。在进行投资性房地产账务处理时，企业需要根据公允价值的确定方法，采用合适的方法进行公允价值的确定。企业还需要对公允价值的确定进行准确的分录，以便更好地反映投资性房地产的价值。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）