《融资租赁合同：即使是房屋，也要仔细审查》

融资租赁合同：即使是房屋，也要仔细审查

随着我国经济的快速发展，越来越多的企业需要通过融资来扩大生产规模、提高经营效率。在众多融资方式中，融资租赁合同成为企业的一种重要选择。在签订融资租赁合企业需要充分了解和掌握合同的相关内容，以确保自身权益得到充分保障。从融资租赁合同的基本概念、合同条款、审查要点以及注意事项等方面进行详细阐述，以帮助企业科学签订融资租赁合同。

融资租赁合同概述

融资租赁合同是指企业将购置资产（如房屋、设备等）的现金流量，通过与租赁公司签订租赁合同，由租赁公司提供资金，企业支付租金，租赁期结束后，资产所有权返回租赁公司的协议。融资租赁合同既可以是设备类，也可以是房地产类资产，本文主要针对房屋资产的融资租赁合同进行阐述。

融资租赁合同条款

1. 租赁物

租赁物是融资租赁合同的核心内容，通常包括房屋的地理位置、面积、结构、建造年份、权利状态等方面。企业应详细了解租赁物的实际情况，确保合同条款与实际状况相符。

2. 租金

租金是企业向租赁公司支付的主要费用，计算方式一般为租金总额除以租赁期限。企业应关注租金的合理性，避免过高或过低。租金支付方式（如按月支付、按年支付等）也应根据企业实际情况进行选择。

3. 租赁期限

租赁期限是融资租赁合同的重要内容之一，决定了企业对房屋资产的使用时间。企业应根据自身经营需求和市场状况合理选择租赁期限。租赁期限的设定应在法律允许的范围内，以确保合同的合法性。

4. 租赁条件

租赁条件是租赁双方在合同中需要约定的内容，包括租赁物的维修、保险、税收等方面的具体规定。企业应确保租赁条件符合自身需求，并在合同中明确约定。

融资租赁合同审查要点

1. 合同主体资格

企业应确保与租赁公司签订合同的主体资格合法，租赁公司应具备相应的营业执照、资质证书等，以确保合同的合法性。

2. 合同条款完善

企业应仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确，避免因合同条款不完善导致纠纷。

3. 合同价格合理

企业应关注租金、租赁期限、租赁条件等方面的价格，确保合同价格合理。应避免过高的租金对企业造成经济压力，过低的租金可能影响企业收益。

4. 法律风险可控

企业应关注合同签订过程中的法律风险，确保合同内容符合法律法规要求，避免法律风险。

《融资租赁合同：即使是房屋，也要仔细审查》 图1

融资租赁合同注意事项

1. 仔细阅读合同

在签订融资租赁合企业应仔细阅读合同内容，确保对合同各条款的理解准确无误。

2. 咨询专业人士

企业应在签订合同前咨询专业律师或融资租赁合同顾问，以确保合同的合法性和合规性。

3. 留有证据

在签订融资租赁合企业应留有合同的原件、复印件以及相关证据，以便日后发生纠纷时进行维权。

融资租赁合同是企业融资的重要途径之一，签订一份科学、合理的融资租赁合同对企业的经营发展具有重要意义。企业应充分了解和掌握融资租赁合同的相关内容，确保自身权益得到充分保障。企业也应加强对融资租赁合同的管理和维护，避免因合同问题影响企业的正常运营。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）