融资租赁取得的房产税收政策研究

融资租赁取得的房产，是指通过融资租赁的，企业或个人租用他人房产，并支付租金，以实现房产所有权和使用权的分离。在这个过程中，出租方将房产所有权转移给承租方，而承租方则支付租金，并在租赁期结束后可以选择续租、或者归还房产。

融资租赁取得的房产通常具有以下特点：

这些房产通常是已经存在的、合法的、并且有明确产权的。出租方拥有房产所有权，而承租方则拥有使用权。

融资租赁取得的房产通常用于经营性用途，如开设店铺、仓库、工厂等。这些房产需要具备良好的地理位置、设施齐全、面积适宜等特点，以满足企业的经营需求。

融资租赁取得的房产通常需要进行装修、改造等，以满足承租方的使用需求。这些装修、改造工程需要符合消防安全、环保、安全标准等要求，并且需要经过相关部门的审批和验收。

融资租赁取得的房产在租赁期结束后，承租方可以选择续租、或者归还给出租方。如果承租方选择续租，则需要与出租方重新签订租赁合同，并且支付新的租金。如果承租方选择，则需要支付一定的价款，并取得房产所有权。如果承租方选择归还，则需要将房产归还给出租方，并且支付一定的归还本金和利息。

融资租赁取得的房产是一种将房产所有权和使用权分离的，可以帮助企业或个人在短期内获得房产，并且进行装修、改造等，以满足其经营或居住需求。在租赁期结束后，承租方可以选择续租、或者归还给出租方。这种融资对于解决企业或个人资金短缺、提高资金使用效率等方面具有重要的作用。

融资租赁取得的房产税收政策研究图1

随着我国经济的快速发展，融资租赁行业作为一种新的融资，得到了广泛的应用。在这个过程中，取得的房产作为租赁业务的配套设施，其税收政策也日益受到关注。为了确保融资租赁业务的健康发展，对融资租赁取得的房产税收政策进行研究，分析相关税收政策对融资租赁行业的影响，并提出相应的建议。

融资租赁概述

融资租赁，又称经营租赁，是指租赁公司房产，将其租赁给承租人，租赁期结束后，租赁公司返回房产。在这个过程中，租赁公司支付租金，而承租人则通过支付租金来使用房产。融资租赁业务的主要目的是为承租人提供灵活的融资，为租赁公司提供稳定的投资回报。

融资租赁取得的房产税收政策分析

1. 营业税

根据《营业税条例》，融资租赁业务的营业额为租赁公司的收入减去支付的出租房屋的租金。在计算融资租赁取得的房产的营业税时，需要分别计算租赁公司的收入和出租房屋的租金。

2. 企业所得税

根据《企业所得税法》，企业取得的财产租赁收入，应当计算税前扣除费用后的余额作为应纳税所得额。税前扣除费用包括租赁房屋的折旧、维修费、税费等。在计算企业所得税时，需要根据租赁业务的实际情况，确定相关费用，并将其从应纳税所得额中扣除。

3. 增值税

根据《增值税法》，融资租赁业务的增值税税率为13%。在计算融资租赁取得的房产的增值税时，需要根据租赁业务的实际情况，确定租赁服务的范围和税率，并计算税额。

4. 城市维护建设税

根据《城市维护建设税法》，融资租赁业务的在城市范围内取得的房产，需要缴纳城市维护建设税。税率为7%。在计算城市维护建设税时，需要根据租赁业务的实际情况，确定税率和计税公式。

融资租赁取得的房产税收政策对行业的影响

1. 税收政策对租赁公司的影响

税收政策的调整会影响融资租赁业务的运营成本和投资回报。在税收政策较为优惠的情况下，租赁公司的经营成本较低，能够提高投资回报率，从而吸引更多的投资者进入融资租赁行业。相反，税收政策较为严格的情况下，租赁公司的经营成本较高，投资回报率降低，可能会影响融资租赁行业的整体发展。

融资租赁取得的房产税收政策研究 图2

2. 税收政策对承租人的影响

税收政策的调整也会影响承租人的租金负担。在税收政策较为优惠的情况下，承租人的租金负担较轻，能够提高承租人的生活质量和工作效率。相反，税收政策较为严格的情况下，承租人的租金负担较重，可能会影响承租人的消费和投资决策。

建议

1. 完善税收政策，降低融资租赁业务的运营成本

建议政府进一步完善税收政策，降低融资租赁业务的运营成本，从而提高融资租赁行业的竞争力。可以考虑降低融资租赁业务的营业税税率，或者对融资租赁业务免征增值税，以减轻租赁公司的负担。

2. 简化税收政策，提高租赁公司的税收管理水平

建议政府简化税收政策，减少租赁公司需要关注的税收政策细节，从而提高租赁公司的税收管理水平。可以考虑对融资租赁业务的税收政策进行整合，或者制定统一的税收政策，明确租赁公司的税收义务。

3. 加强税收政策宣传和培训，提高承租人的税收意识

建议政府加强税收政策宣传和培训，提高承租人的税收意识，从而降低税收政策对承租人的影响。可以组织税收知识讲座、培训课程，或者通过网络、报纸等多种渠道宣传税收政策，让承租人了解税收政策的内容和意义。

融资租赁取得的房产税收政策是影响融资租赁行业健康发展的关键因素。政府应当根据融资租赁行业的实际情况，制定合理的税收政策，为融资租赁业务创造良好的发展环境。租赁公司和承租人也应当了解税收政策的内容，合理利用税收政策降低成本、提高效率，从而实现融资租赁业务的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）