融资租赁合同签约审查意见撰写指南：全流程解析与实操建议

在项目融资领域，融资租赁作为一种重要的融资方式，因其能够有效盘活企业资产、拓宽融资渠道而备受青睐。而在整个融资租赁交易流程中，融资租赁合同的签署是核心环节，其直接关系到交易双方的权利义务界定及风险防控。作为项目融资从业者，在参与融资租赁业务时，撰写一份全面、准确且具有法律效力的融资租赁合同签约审查意见书显得尤为重要。从融资租赁合同签约审查意见的核心要素出发，结合行业实践，系统阐述该类意见书的撰写要点与注意事项。

融资租赁合同签约审查意见

融资租赁合同签约审查意见撰写指南：全流程解析与实操建议 图1

融资租赁合同签约审查意见是项目融资从业者在参与融资租赁交易时，对拟签署的融资租赁合同进行法律和商业合规性审查后形成的书面意见。其主要目的是确保合同条款符合相关法律法规，保障出租人（金融机构）和承租人的合法权益，防范潜在的法律风险。

具体而言，融资租赁合同签约审查意见通常包括以下

1. 合同整体框架及基本要素的完整性审查

2. 关于租金计算方式、支付时间等核心条款的合规性评估

3. 租赁物权属及其交付条件的合法性分析

4. 违约责任及救济措施的合理性评价

5. 其他关键条款（如担保、抵押、保险）的审查意见

融资租赁合同签约审查意见的核心要素与撰写逻辑

在项目融资实践中，融资租赁合同的签署需遵循“三性原则”，即合法性、合规性和完整性。作为审查意见的核心内容，应当涵盖以下维度：

融资租赁合同签约审查意见撰写指南：全流程解析与实操建议 图2

（一）合同要素完整性审查

1. 基础信息核查

- 承租人及保证人（如有）的身份信息是否完整有效

- 租赁物的基本情况描述是否详尽准确

- 租金支付方式、期限及金额是否明确无误

2. 核心条款审查

- 租金计算依据及其合理性分析

- 租赁期限与租金支付周期的匹配性评估

- 租赁物件的所有权归属条款是否清晰

3. 风险防控条款审查

- 违约责任是否对等合理，是否有过度加重某方义务的情形

- 担保措施的有效性和可执行性分析

（二）法律合规性审查

1. 合同内容是否符合《中华人民共和国合同法》《融资租赁公司监督管理暂行办法》等相关法律法规规定

2. 租赁物的选择范围是否符合法律规定，是否存在禁止用于租赁的财产类型

3. 担保条款设置是否合法合规，抵押登记等程序是否履行到位

（三）商业合理性评估

1. 租金水平与市场标准的对比分析

2. 租赁期限设置是否合理，能否满足承租人的实际需求

3. 各类费用（如管理费、手续费）的收取标准是否公允透明

融资租赁合同签约审查的具体步骤与方法

在撰写融资租赁合同签约审查意见时，应当采取系统性的审查方法，确保审查工作全面深入。以下是具体的审查步骤：

（一）前期准备工作

1. 收集并整理所有涉租项目资料，包括承租人财务状况、租赁物权属证明、交易背景情况等

2. 熟悉融资租赁合同文本，明确各项条款的具体内涵和潜在影响

（二）合同文本审查

1. 纵向审查：从合同首部到尾部逐项核查，确保所有条款无遗漏或错误

2. 横向对比：将合同条款与同行业标准、监管部门要求进行比照

（三）重点条款分析

1. 租金支付条款：

- 支付时间表是否合理可行

- 是否设置宽限期及相应的违约金规定

- 是否有提前终止支付的条件约定

2. 租赁物权属条款：

- 所有权保留条款的有效性

- 租赁物交付方式是否明确具体

3. 担保与抵押条款：

- 担保范围和期限是否合理匹配主合同义务

- 抵押登记手续是否齐备，是否存在法律障碍

（四）风险评估与防范建议

1. 识别潜在的法律风险点，并提出相应的防控措施

2. 对于不合理的条款，提出修改意见或替代方案

（五）问题汇总与反馈

在审查结束后，应当形成完整的审查记录，明确指出合同中的瑕疵之处，并提出书面整改意见。所有问题都应分类整理，确保整改工作能够高效推进。

融资租赁合同签约审查的重点注意事项

作为项目融资从业者，在参与融资租赁业务时，需要注意以下事项：

（一）关键条款的关注点

1. 租金支付方式与时间安排的合理性：租金计算既要保证出租人利益，也要考虑承租人的还款能力。

2. 租赁物权属条款：确保租赁物的所有权在交易过程中不存在争议，必要时可请专业评估机构进行尽职调查。

3. 违约责任约定：违约金标准应当合理适度，避免过高或过低的情况。

（二）审查方法的科学性

1. 注重横向比较：同一区域、行业内的融资租赁合同范本作为参考依据。

2. 建立内部法律顾问支持机制：必要时可引入法律顾问协助审查工作。

3. 重视实地尽职调查：通过现场检查等方式核实租赁物现状及相关方资质。

（三）风险防范的系统性

1. 设计完整的风险预警机制，及时发现和处理合同履行中的问题。

2. 定期开展法律培训，提升从业人员的风险意识和专业能力。

3. 建立审查工作底稿制度，确保所有审查记录可追溯、可核查。

融资租赁合同签署后的管理与后续跟踪

完成签约只是融资租赁业务的开始，后续管理工作同样重要：

1. 签订《租赁物交接确认书》，明确交付时间、地点和验收标准。

2. 办理相关抵押登记等手续，并取得他项权利证明文件。

3. 建立完善的租后管理台账，实时监控承租人经营状况及租金支付情况。

4. 定期开展租后检查，确保租赁物处于良好状态并被合理使用。

融资租赁作为一种重要的融资手段，在促进企业发展和经济建设中发挥着不可替代的作用。作为项目融资从业者，我们应当以严谨专业的态度对待每一份融资租赁合同的审查工作，既要确保交易的安全性，又要平衡各方利益关系。通过不断经验教训，完善审查机制，相信能够在提升业务效率的有效防范法律风险，推动融资租赁行业持续健康发展。

以上是关于撰写《融资租赁合同签约审查意见》的完整思考过程，在实际操作中还需要根据具体情况进行适当调整和补充。如果在工作中遇到特殊情况或复杂问题，建议及时与法律顾问团队沟通，共同制定解决方案。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）