房屋按揭合同更名流程及手续费费用解析

在项目融资领域，房屋按揭合同的签订和履行是购房过程中至关重要的一环。在实际操作中，由于各种主观或客观因素的影响，买方有时可能需要对按揭合同进行更名。这一过程涉及复杂的法律、金融程序以及一定的手续费支出。详细阐述房屋按揭合同更名的相关问题，并分析在此过程中如何合理处理手续费费用。

房屋按揭合同更名？

房屋按揭合同是指购房者与银行或金融机构之间签订的贷款协议，用于明确双方在购房融资中的权利和义务。有时，由于个人需求变化、家庭成员变动、投资规划或其他原因，购房者可能需要将按揭合同中的借款人更换为其他人。这种情况下，就需要进行按揭合同更名。

按揭合同更名通常发生在以下几种情况：

1. 买方中途变更：A小姐购买商品房后因故无法继续履行贷款义务，与房产公司协商解除合同并由第三方接替。

房屋按揭合同更名流程及手续费费用解析 图1

2. 遗产继承或赠与：家庭成员通过遗产继承或法律赠与方式将按揭房产过户给他人。

3. 企业融资调整：在商业地产项目中，企业可能会因战略调整而变更借款人信息。

按揭合同更名的流程

要成功办理房屋按揭合同更名，需遵循以下步骤：

1. 协商解除原贷款合同

原借款人在与新接手方达成一致后，须先向银行申请提前还款。

贷款结清后，原借款人需与银行终止原有的《房屋按揭贷款合同》。

2. 办理房产过户手续

双方到当地房地产交易中心提交变更登记申请，并提供身份证明、购房合同、贷款结清证明等相关材料。

缴纳相应的税费和手续费，完成不动产权属转移。

3. 签订新的按揭贷款协议

新接手方需重新与银行或金融机构签订《房屋按揭贷款合同》。

根据新接手方的资信状况，银行可能调整贷款额度、利率等条件。

在整个流程中，手续费是一项不可忽视的成本。主要包括以下几个部分：

手续费的组成部分

1. 贷款提前还款手续费

银行通常会对提前还款收取一定比例的违约金。

金万利银行规定：若借款人未满合同期限提前还贷,需按剩余本金的2%支付手续费。

2. 房产过户税费

包括契税、增值税等，按当地政策执行。

某城市规定契税为房屋评估价的3%，增值税则按差额的5%计算。

3. 法律费

更名过程中可能需要公证或律师见证，产生相关费用。

4. 银行变更手续费

新借款人重新贷款会产生基础的费用。

工商银行收取10元/次的基本变更手续费。

根据以上分析，若原贷款金额为30万元，按揭期限20年，假设A在第5年提前结清，则需要支付的总手续费约为：

提前还款违约金：30万2% = 6万

房产过户税费：30万(3% 5%) = 24万（注：税率可能随政策调整）

法律费：约1万元

变更手续费：10元

总计约30万元。

房屋按揭合同更名流程及手续费费用解析 图2

注意事项与风险提示

在办理房屋按揭合同更名时，需注意以下几点：

1. 征信审查：新借款人必须具备良好的信用记录和还款能力。若资信状况不佳可能导致贷款审批失败。

2. 合规性问题：确保变更行为符合相关法律法规，避免法律纠纷。

3. 及时性要求：银行通常要求在一定时间内完成手续，逾期可能影响贷款资格。

4. 费用预算：充分考虑总成本，在财务上做好充足准备。

房屋按揭合同更名是一项复杂而耗时的程序，涉及多方面的利益平衡和法律风险。在实际操作中，应充分评估各方需求，合理规划资金使用，并严格遵守金融机构的规定。希望对项目融资中的相关决策提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）