未结清房贷离婚后的房产分割与过户问题解答

随着我国经济发展和居民生活水平提升，越来越多的家庭选择通过按揭贷款的房产。在夫妻关系破裂时，未结清的房贷如何处理、房产归属及过户等问题成为许多人关注的焦点。详细阐述这些问题，并结合项目融资领域的专业知识，为读者提供全面解答。

未结清房贷离婚后的房产分割

在婚姻关系存续期间，若双方共同了房产并办理按揭贷款，离婚时需要对房产归属及贷款处理达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产的分割遵循平等原则，但需兼顾子女利益和其他特殊情况。

（一）房产归属与贷款分割

1. 协商解决：双方可就房产归属自愿达成协议。若一方取得房产，则需负责偿还剩余贷款。

2. 法院调解或判决：若协商未果，可通过诉讼途径由法院裁决房产归属及贷款处理方案。

未结清房贷离婚后的房产分割与过户问题解答 图1

（二）具体分割规则

房产归属后，取得方需继续履行还款义务，并有权要求另一方协助办理相关手续。

另一方可请求获得相应经济补偿。补偿金额应综合考虑首付、还贷情况及房产增值等因素。

房产过户流程

完成分割协议或法院判决后，接下来就是具体的房产过户流程。

（一）所需材料

身份证明：双方身份证件。

婚姻状况证明：离婚证或生效的离婚调解书/判决书。

房产归属协议或法院裁决：明确房产归属及债务承担方式。

不动产权证书：即房产证。

未结清房贷离婚后的房产分割与过户问题解答 图2

（二）具体过户流程

1. 准备材料并提交申请

前往当地不动产登记中心，填写《不动产转移登记申请书》。

2. 审核与受理

工作人员会对提交资料进行审查，确认无误后予以受理。

3. 办理抵押权涂销（如有）

若房产设有抵押，则需先办理注销抵押登记手续。具体流程为：

a. 前往贷款银行获取《同意涂销证明》。

b. 提交至不动产登记部门，完成抵押权涂销。

4. 完成过户并领取新证

证件齐备后，双方共同（或单方）前往不动产登记中心完成转移登记，领取新的不动产权证书。

房产过户所需费用

在办理房产过户过程中，需支付以下相关费用：

（一）契税

计算标准：房产值的1.5%。

缴纳主体：买方（即取得房产一方）。

（二）印花税

税率：0.05%。

缴纳：交易双方各负担一半。

（三）登记费

收取标准：

不动产登记费：80元/件；

契证印花税：10元/份。

（四）交易服务费

收取比例：成交价的0.5%。

支付方：通常由买方承担。

（五）其他可能费用

若存在抵押贷款，还需支付抵押登记注销的相关手续费。

注意事项

1. 及时处理银行担保关系：在进行房产过户前，需与贷款银行确认债务转移或提前还款等事宜。

2. 配合提供所需文件：为确保流程顺利进行，双方需按照要求提供相关材料。

3. 专业人士：建议在整个过程中寻求律师或专业顾问的帮助，以规避法律风险。

案例分析

（一）案件基本情况

张某与李某于2018年购买一套房产，办理了按揭贷款。双方于2023年协议离婚。

离婚协议中约定房产归张某所有，剩余贷款由其偿还。

（二）争议焦点

房产过户过程中应如何处理银行抵押权问题？

李某是否需协助张某完成贷款变更手续？

（三）解决

1. 办理抵押权涂销：张某需先结清该房产在建行的贷款，或提供新的担保。

2. 变更还款主体（若适用）：如继续由张某个人偿还，则不需变更借款人信息。

（四）法院裁判结果

法院最终支持了离婚协议中关于房产归属及债务承担的约定。

未结清房贷情况下办理离婚，双方需妥善处理房产分割与过户问题。通过合理协商或法律途径明确责任后，在专业机构指导下完成相关手续，既能保障自身权益，也能规避不必要的纠纷。希望本文能为面临类似情况的家庭提供有益参考。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 当地不动产登记中心相关规定

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）