贷款买房后售屋：还能继续还贷吗？政策|法律|税务全解读

随着经济的快速发展，贷款购房已成为我国居民实现住房梦想的主要途径。根据央行最新数据显示，2023年个人按揭贷款余额已突破万亿元大关，占全部住户贷款总额的比例约为%。在实际操作中，一些购房者可能会遇到特殊情形——在尚未完全偿还房屋贷款的情况下出售房产。这时一个问题便浮现出来：售屋后还能继续还贷吗？从项目融资的角度出发，结合政策、法律和税务等维度，深入解读这一问题。

贷款买房后售屋的法律权利归属

按揭房产的所有权与债权关系

购房者在办理按揭贷款时，银行和购房者之间形成的是抵押借贷关系。购房者获得房屋的所有权，但金融机构对该房产享有优先受偿权——即一旦购房者违约，银行可以依法拍卖该房产用于偿还债务。

在这个过程中，购房者售屋并不影响其对原房屋的按揭还款责任。根据《民法典》第条的相关规定，作为抵押物的房产出售，并不当然消灭原借款合同中的债务。

贷款买房后售屋：还能继续还贷吗？政策|法律|税务全解读 图1

1. 如果是二手房交易，购房者需要先解除该房产上的抵押权限制。

2. 银行在收到购房者提前偿还的贷款本息后，会配合办理相关手续。

婚前买房婚后还贷的共有财产认定

婚姻关系中的按揭房产归属问题。根据我国婚姻法司法解释的相关规定：

贷款买房后售屋：还能继续还贷吗？政策|法律|税务全解读 图2

1. 婚前并登记在一人名下的房产，属于个人财产。

2. 婚后共同还贷部分，则属于夫妻共同财产。

在实际操作中，购房者需要特别注意以下几点：

不论婚前还是婚后购房，贷款行为本身并不改变房产所有权的归属。

但还款来源如果是夫妻共同财产（如工资收入），则可能会影响最终分割结果。

贷款买房后售屋的项目融资实践

常见模式

1. 提前结清按揭：购房者通过自有资金或其他，将剩余贷款本息一次性还清。这种的优点是流程简单快捷。

2. 转按揭：即将原按揭转移到新买方名下。这需要征得银行同意，并且新买方必须符合贷款审批条件。

操作流程

1. 解除抵押

购房者需持相关资料（包括但不限于房产证、身份证等）到银行申请办理抵押权注销登记。

2. 签订转让合同

在确认无抵押权瑕疵后，买卖双方可正式签署房屋买卖合同。

3. 办理过户

到当地房地产交易中心完成不动产权转移登记手续。

在整个流程中，各环节都可能产生相应的费用，

抵押权注销登记费

房屋评估费

公证书费

现实中的特殊情形

在实务操作中，还存在一些特殊情况需要特别处理：

1. 按揭银行不同意转按揭

这时购房者只能选择先结清贷款再出售房产。

2. 卖方无力偿还剩余贷款

此类情况可能导致交易无法顺利完成。买方在前务必要做好尽职调查。

售屋后继续还贷的税务规划

办理按揭转售或提前还款时，税务问题也值得注意：

1. 增值税

如按揭房产符合免征条件（如满2年），则无需缴纳增值税。

2. 个人所得税

对于非唯一住房，需缴纳房产转让所得的20%。

3. 契税

买方需按照当地规定缴纳契税。

与建议

可以得出以下

1. 售屋后，购房者仍需继续履行原按揭贷款合同项下的还款义务，直到贷款全部还清为止。

2. 具体操作时应充分考虑政策、法律和税务等多重因素，必要时寻求专业律师或财务顾问的帮助。

在实际操作中，建议采取以下步骤：

1. 制定详细的还款计划。

2. 确保有足够的资金储备以应对可能的提前还贷需求。

3. 在签订购房合特别约定与按揭相关的条款。

贷款买房后再售屋的情形较为复杂，购房者需要从法律、税务和财务等多个角度审慎考虑，确保自身权益不受损害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）