许秀娟与刘洪、王海霞房屋买卖合同纠纷案分析

随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖合同纠纷案件屡见不鲜。通过一起真实的法律案例——许秀娟与刘洪、王海霞房屋买卖合同纠纷案，详细解析此类案件的关键点和处理思路。

案件背景

2028年10月，许秀娟作为卖方与买方刘洪、王海霞签订了一份《无锡市存量房买卖合同》。合同约定，刘洪、王海霞以人民币175,504元许秀娟位于无锡市滨湖区马山某新村的6号101室房屋。双方在合同中明确约定了房屋总价款及其支付：买方需于2028年10月30日前一次性付清全部购房款。

尽管卖方多次催讨，刘洪、王海霞却始终未履行付款义务。许秀娟遂以房屋买卖合同纠纷为由，将刘洪、王海霞诉至法院，要求买方支付应缴房款及逾期利息，并承担相应诉讼费用。

许秀娟与刘洪、王海霞房屋买卖合同纠纷案分析 图1

法院审理

原审法院在案件审理中发现以下关键问题：

1. 付款时间争议

合同明确约定买方需于2028年10月30日前一次性付清全部购房款，但买方并未按期支付。卖方在多次催收后也未获得应得的款项。

2. 超过诉讼时效抗辩

许秀娟与刘洪、王海霞房屋买卖合同纠纷案分析 图2

买方提出的一项重要抗辩是：卖方的诉讼请求已超过两年诉讼时效。根据合同约定，卖方应于2028年10月30日之前收到全部购房款，因此诉讼时效应从该日起算。若卖方确实在2028年10月至2010年间未提起诉讼，则其诉求确实可能超过诉讼时效。

3. 付款确认事实

合同中明确约定，买方需在特定日期前支付购房款，并由房产中介见证交易。卖方却未能提供有效证据证明买方已经完成支付。相反，买方未能提供的任何收据或转账记录，进一步支持了卖方的主张。

法院判决

法院经审理认为：

1. 合同有效性

原被告双方签订的《无锡市存量房买卖合同》系真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。

2. 买方未完全履约

根据合同约定的付款时间，卖方有权在约定日期之后要求支付购房款及逾期利息损失。买方未能提供任何证据证明其已经支付购房款，法院对其抗辩不予采纳。

3. 诉讼时效问题

法院认为，诉讼时效应从卖方权利被侵害之日（即2028年10月30日）起算两年。在此案中，卖方提起诉讼的时间已超过两年，但鉴于买方存在持续违约行为且双方曾就付款事宜进行过多次交涉，法院认为诉讼时效期间可相应中断或延长。

综合以上因素，法院判决支持了许秀娟的大部分诉讼请求，要求刘洪、王海霞支付全部购房款及相应逾期利息损失。

案件启示

1. 交易双方应严格恪守合同约定

房屋买卖合同一旦签订，双方均须严格按照合同条款履行各自义务。如果买方未能按时付款，卖方有权要求其承担违约责任。

2. 保存付款凭证的重要性

在实际交易中，无论是卖方还是买方，都应当妥善保管与交易相关的所有书面证据。这些证据不仅有助于证明各自的履约情况，还能在发生纠纷时作为维护自身权益的重要依据。

3. 诉讼时效的正确运用

诉讼时效是法律对权利行使期限的明确规定，任何一方均应严格遵守。但在实际操作中，如存在持续性违约或其他可能导致诉讼时效中断的情形，法院可能会根据具体情况调整适用。

4. 中介见证的重要性

在房地产交易过程中，选择一家信誉良好的中介公司，并在交易过程中保留完整的中介见证记录，对确保交易安全具有重要意义。这些记录不仅有助于明确双方权利义务关系，还能在潜在纠纷中提供有力证据支持。

本文通过分析许秀娟与刘洪、王海霞房屋买卖合同纠纷案，详细梳理了案件的主要争议点和法院的裁判思路。这一案例提醒我们，在日常交易活动中应注意保存相关凭证，并严格履行合同义务，以避免类似法律风险的发生。也警示买方在购房过程中需严格按约定时间履行付款义务，以免因违约行为承担不必要的法律责任。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）