融资租赁实质内涵与项目融资中的应用

在现代经济活动中，融资租赁作为一种重要的金融工具和服务模式，已经逐渐成为企业获取资金和优化资产结构的重要手段。特别是在项目融资领域，融资租赁凭借其灵活的资金筹措方式和多元化的风险管理手段，为企业提供了有效的解决方案。关于“融资租赁 是指实质”的认知却存在一定的模糊性和争议性。从融资租赁的基本概念出发，深入探讨其实质内涵，并结合项目融资的具体应用场景，分析其对现代经济发展的重要意义。

融资租赁的定义与实质

融资租赁（Leasing）是一种以融通资金为目的的长期协议安排，不同于传统的贷款或销售模式，其核心在于“融资”与“融物”的有机结合。在融资租赁关系中，出租人通过提供租赁资产的方式，向承租人转移资产使用权，并收取租金作为回报。

根据中国《企业会计准则》的相关规定，融资租赁的实质是将资产的所有权风险和报酬转移到承租人身上，而出租人则保留资产的名义所有权。这种模式使得承租人在不完全拥有资产的情况下，能够通过支付租金的方式获得长期使用的权利。

融资租赁实质内涵与项目融资中的应用 图1

进一步分析，“融资租赁 是指实质”的关键在于其融资属性与租赁形式的统一。实质上，融资租赁不仅仅是一种简单的租赁行为，更是一种复杂的金融工具，涉及到了资产转移、风险分担以及资金筹措等多个层面。在项目融资领域，融资租赁尤其受到重视，因为它能够帮助企业在不增加负债的情况下，实现项目的快速落地和运营。

融资租赁分类与会计处理

根据《租赁准则》的规定，融资租赁可以分为经营租赁（Operating Lease）和融资租赁（Financial Lease）。融资租赁是指实质上转移了资产所有权风险和报酬的租赁，而经营租赁则不具有这一特征。

在项目融资实践中，融资租赁通常被用于需要长期资金支持的大额设备购置或基础设施建设。这种方式不仅能够帮助承租企业优化资本结构，还能够在一定程度上降低财务风险。具体而言，企业在选择融资租赁时需要综合考虑资产的使用期限、预期收益以及自身的还款能力等因素。

融资租赁的会计处理也是项目融资中的一个关键环节。根据国际和国内的相关准则要求，融资租赁需要在承租人和出租人的资产负债表中进行相应的列示。承租人需确认使用权资产和相关负债，并按照权责发生制原则进行分期核算；而出租人则需要将租赁收入体现在收益表中。

融资租赁在项目融资中的应用

作为一种灵活的资金筹措方式，融资租赁在项目融资领域得到了广泛应用。尤其是在大型基础设施建设、能源开发以及高端设备购置等领域，融资租赁为企业提供了多样化的选择空间。

融资租赁能够帮助企业缓解初始资金投入的压力。通过签订长期租赁协议，企业可以在不立即支付全部价款的情况下获得所需的资产使用权，并逐步分期支付租金。这种模式特别适合于那些项目投资规模大、回收周期长的行业。

融资租赁还能优化企业的资本结构。与传统的银行贷款相比，融资租赁具有更强的风险隔离功能。在项目融资过程中，承租人仅需承担资产使用过程中的风险和收益，而出租人的权益则主要集中在租赁资产的价值维护上。这种权责分明的特性有助于企业在复杂的经济环境中更好地控制财务风险。

融资租赁还能够提高资金使用效率。通过将闲置资产转化为租赁收入来源，出租人可以实现资源的有效配置；而承租人则能够在最短时间内获取所需设备或设施，从而加快项目进度和提升市场竞争力。

融资租赁变更与终止的会计处理

在实际运行过程中，融资租赁合同可能会因为各种原因发生变更或提前终止。这种情况下，双方需要按照相关会计准则进行调整，并妥善处理可能产生的差额。

融资租赁实质内涵与项目融资中的应用 图2

根据《企业会计准则第 21 号——租赁》的要求，当融资租赁发生变更时，承租人和出租人都需要重新评估合同条款的变化对各自财务状况的影响。如果变更导致了租赁资产价值的增减，双方应当相应调整其账面价值；若涉及到租金支付的改变，则需重新计算折现率，并确定未来的应付金额。

在融资租赁终止时，承租人通常有三种选择：一是租赁资产；二是续签租赁合同；三是退还资产。无论采取哪种处理，都需要按照会计准则的要求进行相应的账务调整，并及时披露相关信息。

案例分析

为了更直观地理解融资租赁的实质与应用，我们可以结合实际案例进行分析。在某高速公路建设项目中，建设方通过融资租赁的引进了一批特种施工设备。这种融资模式不仅解决了项目初期的资金短缺问题，还帮助建设方在不增加股东权益的情况下完成了大额资产购置。

出租人按照合同约定向承租人提供了所需的机械设备，并收取一定的租金作为回报。在整个租赁期限内，承租人可以正常使用这些设备，并依据项目的收益情况分期支付租金。这种模式既保障了项目按时按质地完成建设任务，又帮助建设方规避了一次性采购带来的财务风险。

“融资租赁 是指实质”的核心在于其融资属性与租赁形式的统一。作为一种重要的金融工具，融资租赁在项目融资领域发挥着不可替代的作用，为企业提供了灵活的资金支持和有效的风险管理手段。

随着经济全球化和技术进步的加快，融资租赁行业也面临着新的机遇与挑战。我们期待融资租赁模式能够进一步创新和优化，更好地服务于实体经济的发展需求，并在“双循环”新发展格局中发挥更大的作用。

融资租赁实质内涵的理解与实践对于项目融资的成功至关重要。通过深入分析其实质内涵和具体应用场景，我们可以看到其作为一种高效的资金筹措，在促进经济发展和社会进步方面具有不可替代的作用。随着相关准则的不断完善和技术手段的进步，融资租赁将继续在项目融资中发挥更大价值，为企业的可持续发展提供坚实保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）