公司房产转让给个人的步骤与注意事项|企业资产流转解决方案

随着我国市场经济的不断发展，企业间资产重组和优化配置已成为常态。公司将名下房产转让给个人的案例尤为常见。围绕"公司房产转让给个人怎么做"这一主题，详细解读相关法律法规、操作流程及注意事项。

公司房产转让给个人？

company房产转让给个人是指企业将其合法拥有的房地产所有权转移至自然人名下的行为。这种交易形式不仅涉及不动产变更登记，还可能包含税务筹划、资产优化等多维度考量。

1. 法律依据

根据《中华人民共和国公司法》和《城市房地产管理法》，公司作为法人主体，其房产转让需遵循相关法律法规，并履行必要的审批程序。

公司房产转让给个人的步骤与注意事项|企业资产流转解决方案 图1

2. 交易类型

协议转让：基于双方自愿原则签订书面协议；

招标拍卖：通过公开竞价方式确定买受人；

继承或赠与：涉及遗产继承或无偿赠与情形；

3. 适用场景

企业战略调整，盘活存量资产；

投资人退出机制，实现个人财富配置；

因拆迁或其他原因需变现处理。

公司房产转让给个人的流程步骤

为确保交易合法合规，建议按照以下流程操作：

1. 内部决策阶段

召开股东会或董事会讨论并通过决议；

确认房产无抵押担保等权利瑕疵；

确定交易方式（协议、招标、拍卖）；

2. 尽职调查

聘请专业机构对房产现状进行评估；

核查权属证明文件，确保产权清晰；

评估税务负担及潜在法律风险；

3. 签订转让合同

明确成交价格、支付方式、交割时间等条款；

约定违约责任及争议解决机制；

双方签字盖章并留存备查；

4. 办理过户登记

向当地房地产交易中心提交申请;

公司房产转让给个人的步骤与注意事项|企业资产流转解决方案 图2

提交权属证明、身份证明等相关材料；

缴纳相关税费，完成所有权变更；

注意事项与风险防范

1. 税务筹划

了解印花税、契税等涉税问题；

合理规划交易结构，降低 tax burden;

专业顾问，确保合规性;

2. 权属纠纷

查清房产历史沿革，确认无产权争议;

确保不存在抵押贷款或其他限制性权利;

保存好全部交易文件和凭证；

3. 合同履行风险

设定明确的违约条款；

约定合理的履约期限及；

建议公证或见证，确保法律效力；

4. 政策变化

关注房地产市场调控政策；

了解当地限购限贷规定；

预判未来价格走势；

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）