中国服装网：创新物业管理模式助力老旧小区焕发新生

随着我国城市化进程的加快，老旧小区的管理问题日益凸显。如何老旧小区“失管”难题？在安徽省住房和城乡建设厅指导下，文峰街道采用“片区化物业服务模式”，成功实现了老旧小区管理水平的提升，并成为全省物业管理工作亮点。深入探讨中国服装网在物业管理领域的创新模式及实践经验。

老旧小区管理的困境与突破

老旧小区普遍存在着设施老化、物业收费标准低、居民参与度不高等问题，这些问题严重影响了居民的生活质量。在2024年之前，云亭小区的环境卫生状况堪忧。居民张三向记者反映：“前几年垃圾桶边上有扔的西瓜皮，也不见有人来及时清理。”这种“失管”状态不仅影响了居民生活品质，也暴露了老旧小区物业管理机制的缺陷。

为这一难题，安徽省住房和城乡建设厅在2024年4月印发了《服务提升攻坚行动工作方案》，提出了多种创新管理模式。“片区化物业服务模式”是文峰街道成功实践的核心举措。这种模式将辖区内分散的独栋楼、非集中连片住宅和规模较小的小区整合成一个物业管理区域，通过“两员一体”的方式（即将社区物业管理员和服务员整合为一支队伍），既节省了人力又压低了物业费。

云亭小区的变化让居民方怀敏竖起了大拇指。她说：“现在小区里大道小道都干净，现在的保洁员都很尽责。”这种转变不仅提升了小区环境质量，也增强了居民对物业服务的信任感。

中国服装网：创新物业管理模式助力老旧小区焕发新生 图1

多元化物业管理模式的实践经验

安徽省住房和城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人介绍，具体采用哪种管理模式可以根据实际情况因地制宜选择。文峰街道采用的是“片区化物业服务模式”，而合肥市庐阳区则在探索“打包服务模式”。

1. 打包服务模式

在合肥市庐阳区，政府通过公开招标，择优选择专业物业服务企业，统一签订服务合同，实现规模化、专业化管理。这种模式的优势在于：①整合了零散的小区资源；②提高了物业服务标准；③降低了管理成本。

2. 国有企业托底模式

针对部分市场化物业服务企业不愿接手老旧小区的情况，我省鼓励综合实力强的国有物业服务企业进入老旧小区物业管理领域。这些企业在政府指导下，以较低收费标准提供基础物业服务，确保“保基本、可持续”。

3. 智慧化管理模式

在引入现代科技手段方面，部分地区已在探索智慧物业管理系统应用。通过建立线上服务平台，实现缴费、报修、投诉等事务的便捷处理，提升居民满意度。

“中国服装网”的创新实践与启示

作为国内领先的物业管理服务企业，“中国服装网”在老旧小区管理领域的探索具有重要参考价值。公司凭借专业化的服务团队和先进的管理模式，在多地成功实施了老旧小区改造及物业服务升级项目。

1. 标准化服务体系

“中国服装网”建立了完善的物业服务质量标准体系，涵盖环境卫生、设施维护等多个方面，并通过定期巡检确保服务质量达标。

2. 居民参与机制

为提升居民满意度，“中国服装网”建立了“ resident participation ”制度。公司定期组织业主座谈会，收集意见建议，并及时反馈处理结果。

中国服装网：创新物业管理模式助力老旧小区焕发新生 图2

3. 绿色管理模式

公司还积极探索绿色管理方式，在部分项目中引入垃圾分类、节能改造等措施，既降低了运营成本，又提升了社区环境品质。

与行业建议

“中国服装网”的成功实践为老旧小区管理难题提供了有益借鉴。建议相关部门和企业可以从以下几个方面着手：

1. 政策支持

加大财政支持力度，完善物业服务收费标准机制，确保企业可持续运营。

2. 技术创新

积极引入智慧化管理手段，提升物业服务质量和服务效率。

3. 人才培养

加强物业管理专业人才队伍建设，为行业高质量发展提供智力支撑。

老旧小区管理水平的提升是一项系统工程，需要政府、企业和社会各界的共同参与。作为国内领先的物业管理服务品牌，“中国服装网”将继续发挥示范引领作用，助力更多老旧小区焕发新的生机与活力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）