房子还在还贷款怎样过户给别人看？解析与实务操作指南

房子还在还贷款如何过户的法律与实务问题

在房地产交易中，"带押过户"是一项备受关注的政策创新。“带押过户”，是指在房产尚处于抵押状态（即还在偿还银行贷款）的情况下，直接将房产的所有权转移给买方，完成新的抵押权设立或旧的抵押权注销。这一机制的核心在于简化交易流程、降低交易成本，并提高市场流动性。

随着中国房地产市场的深度调整和金融政策的持续优化，“带押过户”逐步从试点推广到全国多个城市，成为房地产交易领域的重大突破。从项目融资的角度出发，深入探讨“房子还在还贷款如何过户给别人看”的法律和实务问题，并结合实际案例进行分析。

带押过户？

在传统的房产交易中，卖方若需要完成房产过户，通常需要先结清房贷（即解除抵押权），然后才能将房产过户给买方。这一过程不仅需要卖方自行筹集资金还贷，还要支付额外的赎楼费用和时间成本。对于许多现金流紧张的卖方来说，这种传统方式显得相当不便。

房子还在还贷款怎样过户给别人看？解析与实务操作指南 图1

“带押过户”则是一项全新的交易机制。在这一模式下，抵押权不需提前解除，买卖双方可以直接办理房产过户手续。银行等贷款机构可以在房产过户后，在新所有人的名义下重新设立抵押权。这一机制既保护了 creditor 的利益，又降低了交易成本。

以玉溪市为例，当地政府已推出“带押过户”的支持政策：买卖双方只需一次性申请交易过户、新抵押权设立和旧抵押权注销三个业务，最快可在8个工作日内完成登记并领取证书。此项政策的推行有力地提高了市场流动性。

房子还在还贷款如何过户给别人看？

在实务操作中，“带押过户”的具体流程可以分为以下几个环节：

1. 双方签署买卖合同：

房产买卖双方需签署《房地产买卖合同》，并约定具体的过户条件和时限。此时，买方需支付购房款，而卖方则需向银行申请将贷款余额信息查询。

2. 办理过户手续：

买卖双方携带身份证明、房产证等相关资料，前往当地政务服务大厅或不动产登记中心，提出过户申请。对於还在还贷的房産，需特别注明“带押过户”。

3. 同步办理抵押权设立和注销：

地方政府会协调银行，在过户完成後立即为卖方办有抵押权的注销手续，为买方重新设立新的抵押权。这样一来，贷款机构的利益得到了保障。

4. 登记并发证：

不动产登记部门完成所有手续後，买方将直接获得房产的所有权证书，而卖方的债务责任则由买方承继。

带押过户在项目融资中的意义

1. 降低交易成本：

传统的过户方式往往涉及高额的赎楼费用和时间损失。“带押过户”大幅降低了这些成本，使其成为更多个人和企业选择的交易模式。

2. 提升市场流动性：

真实房源的释放是房地产市场健康运转的基础。通过“带押过户”，更多仍处於抵押状态的房産得以进入流通领域，有效提升了市场供需匹配度。

3. 促进金融创新：

带押过户的成功实施离不开银行等金融机构的支持。贷款机构需要在原有贷款尚未结清的情况下重新评估买方的信用风险，这推动了金融服务的创新。

带押过户的政策支持与典型案例

以玉溪市为例，地方政府近期出台的《关於进一步优化房地产市场环境的通知》明确规定：“支持带押过户模式，简化交易流程，降低交易成本”。政府部门将会为办理带押过户提供一站式服务，并免除相应的登记费用。

在实际案例中，某买卖双方通过“带押过户”完成交易。卖方李某在我行尚有未结清贷款，但通过政务服务厅的一站式受理，李某在短短10天内就完成了过户手续，顺利将房产交於买受人王某，并为王某办理了新的抵押贷款。

带押过户的法律风险及防范对策

尽管“带押过户”具有诸多优势，但其也伴随着一定的法律风险。

买卖合同履约风险：

若卖方在过户完成後拒绝承担原来的债务责任，将导致买方に权益受损。

贷款机构的信贷风控：

银行需重新评估买方的偿债能力，若买方因信用问题导致还款逾期，将影响贷款机构的利益。

为此，建议采取以下防范措施：

1. 强化合同约束：

买卖双方应在买卖合同中明确各方责任，特别是债务承继义务。

2. 贷款机构的信贷审批：

银行等贷款机构应对买方进行严格的信用评估，并设定风险缓释措施。

3. 政府部门的监管与协调：

房子还在还贷款怎样过户给别人看？解析与实务操作指南 图2

政府部门需进一步完善带押过户的政策体系，规范市场秩序，保障交易安全。

“房子还在还贷款怎麽过户给别人看”这一问题，在传统模式下曾让many人望而却步。随着“带押过户”政策的逐步落地和实施，这项创新机制不仅降低了交易成本，提升了市场流动性，更为後续金融服务的创新奠定了坚实基础。

从项目融资的角度来看，“带押过户”的成功推行离不开政府、银行和交易双方的共同努力。希望未来有更多城市跟进此项政策，让房地产 market更加健康、高效地运转，最终惠及广大老百姓。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）