苏州泰思企业管理成功实践租赁住房REITs项目

随着我国经济快速发展和城市化进程的不断推进，租赁住房市场需求日益。在此背景下，苏州泰思企业管理有限公司作为一家专注于租赁住房市场的创新型企业，成功运作了江苏省首单租赁住房REITs（房地产投资信托基金）项目，为租赁住房市场的发展提供了重要的资金支持与管理经验。

项目背景与意义

租赁住房REITs作为一种金融工具，在国际市场上已被广泛应用于商业地产的投资和运营。该模式通过集合投资者的资金，形成规模化运作，能够有效解决传统模式下开发企业融资难的问题，也为投资者提供了长期稳定的收益渠道。

苏州泰思企业管理有限公司积极响应国家关于加快发展保障性租赁住房和规范住房租赁市场的要求，结合自身在租赁住房领域的专业优势，成功推动了江苏省首单租赁住房REITs项目的落地。该项目以苏州工业园区为核心区域，聚焦于“人才优租房”社区的建设与运营，通过标准化管理和专业化服务，为区域内高层次人才提供了优质的居住环境。

项目实施与成效

作为江苏省首个租赁住房 REITs 项目，本项目在实施过程中取得了显着的成果。在底层资产选择方面，公司团队精心筛选了具有区位优势和长期稳定收益潜力的“人才优租房”社区，确保投资的可持续性与安全性。

苏州泰思企业管理成功实践租赁住房REITs项目 图1

在募集资金管理上，公司严格遵循相关法律法规，建立了完善的资金管理制度，明确了资金用途的规范流程。募集资金主要用于支持苏州市租赁住房市场的建设与发展，进一步助力实体经济发展。根据项目尽职调查报告数据显示，2024年度项目底层加权平均出租率达到了91.12%，剔除修缮户型和预留单元后的出租率达到95.9%；项目净现金流收益率为4.75%，展现出良好的经济效益与社会效益。

公司在项目管理方面也实现了创新突破。通过引入先进的信息系统与智能化管理工具，公司建立了高效的租赁住房运营管理体系，显着提升了服务效率与客户满意度。在社区文化建设方面，公司注重营造和谐统一的居住环境，定期举办各类文化活动，增强租户归属感，打造了具有示范意义的租赁住房社区。

未来发展

在取得初步成果的基础上，苏州泰思企业管理有限公司表示将继续深化布局租赁住房市场，并制定了详尽的未来五年发展规划。公司计划在未来五年内新增租赁住房建设投资约70亿元人民币，进一步扩大资产规模并提升运营能力。公司已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达17.34万平方米。这些储备项目的成功实施将为后续REITs产品的发行与上市提供丰富的资产来源。

作为重要的国有控股集团，恒泰集团在租赁住房领域的长期布局为苏州泰思企业管理有限公司提供了坚实的后盾支持。公司将继续发挥其专业优势，以“服务人才、助力发展”为核心理念，进一步完善租赁住房产品体系，优化服务水平，打造具有全国影响力的租赁住房品牌。

苏州泰思企业管理成功实践租赁住房REITs项目 图2

苏州泰思企业管理有限公司通过江苏省首单租赁住房REITs项目的成功实践，在探索金融创新与实体经济相结合方面迈出了重要一步。这一成果不仅为租赁住房市场的可持续发展提供了资金支持，也为广大投资者创造了投资回报的可能，具有重要的示范意义和推广价值。

公司将继续秉持“专业、创新、服务”的发展理念，以更加开放的姿态迎接挑战，把握机遇，在推动租赁住房市场高质量发展的道路上不断前行，为实现“住有所居”目标贡献更多力量。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）