中国建设银行经营抵押贷款延期还款操作指南

在全球经济不确定性增加的背景下，许多企业面临资金流动性压力。为应对这一挑战，金融机构纷纷推出灵活的信贷政策。作为国内领先的商业银行，中国建设银行（以下简称“建行”）针对经营类抵押贷款客户推出了多种延期还贷支持措施。

建行经营抵押贷款

经营抵押贷款是指借款人以个人或企业名下的房产、土地等固定资产作为抵押物，向银行申请用于生产经营活动的融资方式。这类贷款相较于信用贷款具有额度高、期限长的特点，适用于中小企业主和个人经营者。

与传统的流动资金贷款相比，经营抵押贷款的优势在于：

1. 融资门槛较低

中国建设银行经营抵押贷款延期还款操作指南 图1

2. 贷款期限较长（最长可达十年）

3. 还款方式灵活多样

中国建设银行经营抵押贷款延期还款操作指南 图2

申请延期还款的条件和要求

对于因客观原因导致经营困难，暂时无法按期偿还建行经营抵押贷款的客户，银行提供以下几种主要的延期还款方式：

1. 展期：指在原借款合同约定的到期日之前，由借款人提出申请，经银行审批同意后延长贷款期限。

2. 借新还旧：对于确有资金需求且具备还款能力的优质客户，可以在原贷款尚未结清前办理新的贷款业务。

3. 调整还款计划：通过重新制定还款计划，降低月供压力。具体方式包括：

缩短或延长贷款期限

变更还款频率（如由按月转为按季度归还）

采取分期偿还本金的方式

申请延期的具体操作流程

1. 前期准备

收集基础资料：需提供包括明文件、抵押物权属证明、婚姻状况证明等基本材料。

评估财务状况：通过整理近一年的经营流水、资产负债表等，全面反映企业的财务健康度。

2. 提出申请

借款人需填写《中国建设银行贷款展期（借新还旧）申请书》，并在其中详细说明当前的资金周转困难及预期恢复时间。

提交相关证明材料，如出现资金链紧张的客观原因（市场萎缩、链中断等），需提供相应的佐证材料。

3. 风险评估与审核

建行会从以下几个方面进行综合评估：

1. 抵押物的价值变动情况

2. 担保措施的有效性

3. 借款人及关联企业的征信状况

4. 经营实体的持续经营能力

4. 签订补充协议

对于审批通过的客户，银行将与其签署《贷款展期协议》或相关调整协议。

如有必要，双方还可以协商增加新的担保措施。

影响延期申请批准的关键因素

还款历史记录：过去是否按时足额还款是重要的参考指标。良好的信用记录有助于提高审批通过率。

抵押物价值：作为贷款的第二还款来源，抵押物的价值稳定性直接影响到银行的风险评估。

企业的经营状况：银行会重点关注企业未来的收入预期和盈利能力。

成功案例分析

以某从事汽车零部件生产的小微企业为例。该企业在2023年受疫情影响出现订单减少的情况，面临20万元贷款的偿付压力。通过向建行申请贷款展期1年，并调整还款计划后，企业得以平稳度过困难期。

在经济下行压力加大的情况下，合理利用建行提供的抵押贷款延期政策，不仅可以缓解短期的资金周转难题，更能为企业的持续经营发展创造有利条件。对于符合条件的企业和个人经营者来说，及时与银行沟通协商，制定合理的还款方案至关重要。如需了解更多操作细则，请详询当地中国建设银行分支机构。

（本文仅为信息参考，具体业务办理请以建行最新规定为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）