佳百汇管理有限公司租赁合同纠纷案例分析

在商业运营中，租赁合同是企业与承租人之间建立合作关系的重要法律文件。通过一起真实的租赁合同纠纷案例，探讨企业在日常经营过程中可能面临的法律风险，以及如何通过完善的内部管理和合规操作来规避类似问题。

案件

本案涉及南宁市某商场（以下简称“百佳汇商场”）与个体经营者欧冬贤之间的租赁合同纠纷。根据法院查明的事实，百佳汇商场的产权属于国有资产，由南宁市人防平战管理处负责管理，并将该工程交由百佳汇商场管理公司有偿使用，合同期限为2027年1月1日至2016年12月31日。在合同期内，百佳汇商场管理公司有权进行分租。

2026年10月23日，百佳汇服装公司（以下简称“甲方”）与欧冬贤（以下简称“乙方”）签订了一份《商铺租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于南宁市新华街人防工程百佳汇流行前线精品廊三区19、20号商铺，用于经营饰品“阿呀”。合同期限为3年，即2027年1月1日至2029年12月31日止。合同中明确约定，乙方在租赁期间需按时缴纳租金及相关费用，并承诺在同等条件下有优先续租权。

佳百汇管理有限公司租赁合同纠纷案例分析 图1

随着合同的履行，双方因租金支付、续租等问题产生了争议。百佳汇商场管理公司和百佳汇服装公司在反诉中指出，欧冬贤多次未按合同约定缴纳租金，导致其丧失了优先续租权。在合同期满后，百佳汇商场管理公司向欧冬出清场通知，但欧冬贤仍继续占用商铺，拒绝搬离。

合同履行与争议焦点

本案的核心争议点主要集中在以下几方面：

1. 租金支付问题

欧冬贤在租赁期间多次未按时缴纳租金及相关费用。根据合同约定，乙方需每月向甲方支付物业管理费13元/平方米，并按期缴纳水电费用及商场推广费60元。在实际履行过程中，欧冬贤未能按时足额缴纳上述费用，导致其在合同期满后失去优先续租权。

2. 优先续租权的丧失

根据合同条款，乙方需在合同期满前三个月向甲方提出续租申请，并按《续租通知书》的规定时间办理相关手续及交清费用。逾期未办理则视为自动放弃续租权。由于欧冬贤未能按时提交续租申请或缴纳相关费用，百佳汇商场管理公司和百佳汇服装公司在合同期满后有权将商铺另行出租。

3. 占用商铺与损失赔偿

在合同期满后，百佳汇商场管理公司向欧冬出清场通知，但欧冬贤拒绝搬离，并继续占用商铺。在此情况下，百佳汇商场管理公司要求欧冬贤赔偿因逾期占用商铺所造成的经济损失，并将商铺交回。

法院判决与法律分析

南宁市兴宁区人民法院在本案中作出如下判决：

1. 合同效力问题

欧冬贤主张租赁合同无效的主要理由是，新华街人防二期工程属于国有资产，应由国家相关部门直接管理，百佳汇商场管理公司无权出租。法院认为，南宁市人防平战管理处已将该工程交由百佳汇商场管理公司有偿使用，并明确允许其在合同期内进行分租。合同签订主体合法，合同内容符合法律规定，应认定为有效。

2. 优先续租权的适用

法院指出，虽然欧冬贤主张其享有优先续租权，但由于其在租赁期间多次未按时缴纳租金及相关费用，已构成违约。根据合同约定，欧冬贤未能在合同期满前三个月提出续租申请并缴清相关费用，因此其优先续租权自动丧失。

佳百汇管理有限公司租赁合同纠纷案例分析 图2

3. 占用商铺与损失赔偿

法院认为，百佳汇商场管理公司在合同期满后有权要求欧冬贤搬离商铺。由于欧冬贤拒绝履行合同义务，继续占用商铺，已构成侵权行为。法院判决欧冬贤应立即停止侵权行为，并按每日505.49元的标准赔偿损失。

企业风险管理与启示

通过本案在商业租赁活动中，企业应特别注意以下几点：

1. 完善内部管理制度

作为出租方，百佳汇商场管理公司和百佳汇服装公司在日常经营中需建立健全的内部管理制度，特别是在租金收缴、合同履行监督等方面。通过设立专门的部门或岗位，确保合同条款得到严格执行，并及时记录承租人的履约情况。

2. 加强合同签订前审查

在与承租人签订租赁合应严格审核承租人的资质和信用状况，避免因承租人诚信问题导致的损失。合同内容需明确双方权利义务，并对违约责任作出明确规定。

3. 注重证据收集与保存

在租赁关系存续期间，企业应对承租人的履约情况做好记录，并妥善保存相关证据。一旦发生争议，这些证据将成为维护企业合法权益的重要依据。

4. 及时采取法律手段维权

当承租人出现违约行为时，企业应第一时间通过合法途径维护自身权益，避免因拖延导致损失扩大化。企业也需尊重法院判决，积极配合执行工作，确保经营活动的正常进行。

本案通过对百佳汇商场与欧冬贤之间租赁合同纠纷的分析，为我们揭示了商业租赁活动中可能存在的法律风险和管理问题。作为企业，应对日常经营中的各类法律关系保持高度警惕，并通过完善内部管理和规范操作流程来规避类似问题。只有在合规经营的基础上，企业才能实现稳健发展并赢得市场认可。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）