租赁合同中的瑕疵担保责任|融资租赁合同的关键风险分析

在现代金融体系中，租赁融资作为一种重要的项目融资手段，在帮助企业优化资本结构、提高资产使用效率方面发挥着不可替代的作用。而作为租赁融资的核心法律文件——租赁合同，其效力和履行往往受到瑕疵担保责任这一核心概念的重大影响。从基本理论出发，结合项目融资领域的实践案例，系统阐述租赁合同中的瑕疵担保责任及其在融资租赁中的具体应用。

租赁合同中的瑕疵担保责任概述

租赁合同中的瑕疵担保责任是指出租人在向承租人提供租赁物时，必须确保租赁物不存在影响承租人正常使用或行使占有、使用、收益权的缺陷或权利瑕疵。这种义务是基于合同法的基本原理衍生而来，旨在保护承租人的合法权益。

具体而言，瑕疵担保责任包括两个主要方面：一是对租赁物本身的权利瑕疵担保，即出租人必须拥有完整的处分权；二是对租赁物质量的瑕疵担保，即出租人应保证租赁物在约定期间内可以正常运行。这种双重保障机制确保了融资租赁交易的安全性和稳定性。

租赁合同中的瑕疵担保责任与项目融资的关系

租赁合同中的瑕疵担保责任|融资租赁合同的关键风险分析 图1

在项目融资领域，租赁融资通常被用于大型基础设施建设或设备购置等项目。由于这些项目的投资规模大、周期长且技术复杂度高，租赁合同的履行风险控制显得尤为重要。

实践中，项目融租赁合同往往涉及以下关键点：

1. 租赁物的选择与确定流程

2. 出租人的权利来源证明

3. 承租人对租赁物的技术依赖程度

租赁合同中的瑕疵担保责任|融资租赁合同的关键风险分析 图2

4. 租赁期内的重大维护责任分配

这些因素都直接关系到瑕疵担保责任的范围和履行方式。特别是对于技术密集型项目，出租人若未充分披露租赁物的技术状态或操作风险，将可能承担巨大的法律责任。

瑕疵担保责任在具体案例中的应用

结合项目融资领域的实际案例来看，租赁合同中的瑕疵担保责任问题主要集中在以下几个方面：

（一）租赁物权利瑕疵引发的纠纷

典型案例：大型制造企业在融资租赁过程中，因出租人未完成产权登记手续，导致承租人在行使占有、使用权时发生争议。最终法院认定出租人需要承担相应的权利瑕疵担保责任。

案例分析表明，在判断出租人是否需要承担权利瑕疵担保责任时，关键要看以下几点：

1. 租赁物的权利归属状态

2. 出租人的行为对租赁物权属的影响程度

3. 承租人在签订合的认知能力

（二）租赁物质量瑕疵引发的问题

在些项目融，由于租赁设备存在隐蔽性质量问题，在使用过程中发生故障停机事件。这不仅导致项目收益受损，还可能引发连锁违约风险。

这种情形下，承租人可以根据合同约定主张相应权利。但需要注意的是，并非所有质量问题都可以归咎于出租人，关键要看瑕疵是否存在或隐瞒行为。

租赁融风险管理建议

为了避免因瑕疵担保责任问题引发的风险，在融资租赁交易中应采取以下管理措施：

1. 严格审查租赁物来源

2. 建立完善的尽职调查体系

3. 签订详细的瑕疵担保条款

4. 制定全面的应急预案

5. 加强 lease 终止机制的管控

特别是在技术门槛较高的项目中，建议聘请专业机构进行独立评估，确保风险可控。

租赁融资作为项目融资的重要形式，在优化企业资产负债表方面具有显着优势。但与此瑕疵担保责任这一核心法律问题也给各方当事人带来了重要挑战。

未来随着融资租赁市场的发展和完善，《民法典》等相关法律法规也将不断更新，这要求从业机构必须紧跟法规变化，创新风险控制手段，确保交易安全。也需要在司法实践中进一步明确瑕疵担保责任的适用边界，为市场参与方提供更加清晰的指引。

注：本文分析基于现行《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体案件需结合实际情况进行专业判断。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）