宁德市住房公积金提取政策优化：对企业贷款及项目融资的支持

我国房地产市场持续调整，各地政府纷纷出台政策以稳定楼市发展。2025年3月，福建省宁德市发布了一系列关于住房公积金提取和贷款政策的优化措施。这些新政不仅关乎个人购房需求，更对项目融资和 enterprise financing（企业贷款）产生了重要影响。从政策背景、具体变化以及对企业贷款的影响三个方面展开探讨。

政策背景与意义

住房公积金作为一项重要的社会保障制度，在支持居民住房消费需求方面发挥了积极作用。随着楼市市场的深度调整，各地公积金管理中心也在不断优化政策，以期更好地服务于购房人和企业。此次宁德市的公积金政策调整，正是在这种背景下应运而生。

根据中指研究院监测，2025年以来全国超10省市（县）出台房地产政策逾170条。这些政策涵盖了优化公积金贷款、加大购房补贴力度等多个方面。重点包括支持异地购房还贷提取公积金、扩大双职工认定范围以及将购房提取金额纳入贷款额度测算等措施。

严跃进作为上海易居房地产研究院副院长，向21世纪经济报道记者表示，今年以来各地政策出台的数量较多，这也说明各地对稳楼市的重视。显然，宁德市此次调整也是对这一趋势的积极响应。

宁德市住房公积金提取政策优化：对企业贷款及项目融资的支持 图1

政策具体变化

1. 取消优先偿还公积金贷款限制

过去，若职工在申请住房公积金时有未结清的贷款，则需要优先偿还公积金贷款余额。这种规定限制了职工资金使用的灵活性。新政取消了这一限制，职工在提取公积金时无需再偿还未结清的贷款余额。

2. 支持异地购房还贷提取公积金

此次政策对企业 loan support（企业贷款）的支持也有所体现。职工在宁德市以外地区购买自住住房或偿还住房贷款的，也可申请提取其账户内的公积金余额。这一规定极大地便利了跨区域就业人员的资金调配。

3. 扩大双职工认定范围

新政对“双职工”家庭的概念进行了扩围。即只要夫妻双方中有一方在宁德市缴纳公积金，则可被视为符合双职工条件，享受相应的贷款额度优惠。这不仅简化了审批流程，也提高了政策覆盖面。

4. 购房提取金额纳入贷款额度测算

此次调整将职工因购买自住住房而提取的公积金余额，在计算贷款额度时予以适当考虑。这一规定进一步提升了公积金的使用效率。

对企业贷款及项目融资的影响

1. 缓解企业员工资金压力，提升购房能力

对于大多数职工而言，住房公积余的灵活使用将直接缓解其购房首付和月供的压力。这不仅提高了个人的购买力，也在一定程度上刺激了市场需求。对于房地产开发企业而言，在当前市场环境下，稳定的销售量显得尤为重要。

2. 促进企业人才引进与稳定

新政的出台为企业吸引和留住人才提供了政策支持。尤其是针对异地就业人员，取消公积金提取限制将为他们解决住房后顾之忧。这不仅有助于企业的长远发展，也为项目的顺利推进提供了人才保障。

3. 优化房企融资环境

由于职工购房能力的提升，企业在项目开发时面临的市场需求压力将进一步降低。稳定的销售预期也有助于企业获得更多银行贷款及其他融资支持。随着公积金使用效率的提高，房企在 project financing（项目融资）方面将获得更大的灵活性。

4. 推动区域经济发展

宁德市此次政策调整，预计将在短期内带动当地房地产市场的活跃度上升。这不仅有助于提升区域经济活力，也为相关行业创造了更多就业机会和投资空间。

宁德市住房公积金提取政策优化：对企业贷款及项目融资的支持 图2

宁德市住房公积金提取政策的优化，在为企业贷款及 project financing（项目融资）方面产生了深远影响。这些变化不仅提升了职工的购房能力，也为房企的发展提供了重要支持。相信随着政策效果的逐步显现，当地房地产市场将呈现更加健康和可持续发展的态势。

其他城市或许也会借鉴宁德市的成功经验，出台更多利好政策以助力楼市发展。这无疑将为我国经济稳定注入新的活力，并为 project financing（项目融资）领域带来更多机遇。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）